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Modelo de ata de assembleia de condomínio.

Um modelo completo para assembleia ordinária ou extraordinária de condomínio, com quórum, pauta, votação e assinaturas no lugar certo, um exemplo já preenchido e o que o Código Civil exige de cada assembleia. No fim, veja quando a Ata consegue gerar essa ata sozinha, a partir das legendas de uma reunião por vídeo.

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Ordinária e extraordinária Exemplo preenchido Sem cadastro para copiar

Antes do modelo

O que uma ata de assembleia de condomínio precisa ter

Sem esses itens, a validade da decisão pode ser questionada depois.

Identificação: nome do condomínio, endereço, tipo de assembleia (ordinária ou extraordinária) e a convocação que a originou.

Quórum: quantos condôminos foram convocados, quantos compareceram e qual fração ideal eles representam.

Mesa: quem presidiu e quem secretariou a assembleia.

Pauta: os pontos previstos no edital de convocação, na ordem em que foram tratados.

Deliberações e votação: o que foi aprovado, rejeitado ou adiado, com os votos a favor, contra e as abstenções.

Assinaturas: presidente e secretário da mesa, e os condôminos presentes, quando a convenção exigir.

Modelo pronto

Copie e cole no seu documento

Texto simples, sem formatação estranha, para colar no Google Docs, Word ou onde o condomínio guarda suas atas.

Modelo de ata de assembleia de condomínio

Condomínio e tipo de assembleia

[Nome do condomínio], [endereço]
[Assembleia ordinária (AGO) / Assembleia extraordinária (AGE)]

Convocação, data, horário e local

Convocação: [1ª convocação às Xh, 2ª convocação às Yh, conforme edital de Data]
Data e local: [Data] · [Local ou link da videochamada]

Mesa

Presidente: [Nome]
Secretário: [Nome]

Quórum

Condôminos convocados: [número]
Condôminos presentes: [número], representando [fração ideal ou percentual] das frações ideais

Pauta

[Ponto 1]
[Ponto 2]
[Ponto 3]

Deliberações e votação

Ponto	Resultado	Votos (a favor / contra / abstenções)
[Ponto 1]	[Aprovado / Rejeitado / Adiado]	[a favor] / [contra] / [abstenções]
[Ponto 2]	[Aprovado / Rejeitado / Adiado]	[a favor] / [contra] / [abstenções]

Encerramento e assinaturas

Assembleia encerrada às [horário]. Ata lida e aprovada em plenário, ou a ser assinada conforme a convenção.
Presidente: [Nome], assinatura ______________
Secretário: [Nome], assinatura ______________

Na prática

Um exemplo preenchido

O mesmo modelo, agora com dados de uma assembleia real (fictícia).

Assembleia geral ordinária, Condomínio Jardim das Palmeiras

Convocação: 1ª convocação às 19h, 2ª convocação às 19h30, conforme edital de 02/10/2026
Data e local: 15/10/2026 · Salão de festas do condomínio
Mesa: Presidente: Marcos (síndico). Secretária: Letícia
Quórum: 48 unidades convocadas, 22 presentes, representando 46% das frações ideais (deliberação em 2ª convocação)
Pauta: 1. Aprovação das contas de 2026. 2. Orçamento e previsão de contribuições para 2027. 3. Eleição do síndico para o próximo mandato.
Deliberações: Contas de 2026 aprovadas por maioria (19 a favor, 2 contra, 1 abstenção). Orçamento de 2027 aprovado por unanimidade. Marcos reeleito síndico por mais dois anos, por maioria (20 a favor, 2 contra).
Encerramento: Assembleia encerrada às 21h10. Ata lida e aprovada em plenário.

Atenção

Erros comuns ao fazer a ata de uma assembleia

Não registrar o quórum

Sem o número de presentes e a fração ideal que representam, ninguém consegue confirmar depois se a decisão teve o quórum exigido.

Misturar debate com decisão

Registrar só "discutiu-se sobre o assunto" sem dizer o que foi aprovado deixa a ata sem valor prático para cobrar depois.

Não convocar todos os condôminos

A assembleia não pode deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião, mesmo os que depois não comparecem.

Não separar os votos

Só "aprovado por maioria" não basta quando um condômino quiser contestar a decisão mais adiante.

Deixar a ata sem assinatura da mesa

Presidente e secretário precisam assinar, ou confirmar formalmente quando a convenção previr assinatura eletrônica.

Base legal

O que o Código Civil exige de uma assembleia de condomínio

Pontos do Código Civil (Lei 10.406/2002) que valem para qualquer condomínio, direto da fonte.

Assembleia ordinária anual (art. 1.350): o síndico convoca todo ano uma assembleia para aprovar o orçamento, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas.
Se o síndico não convocar (art. 1.350, § 1º): um quarto dos condôminos pode convocar a assembleia ordinária no lugar dele.
Assembleia extraordinária (art. 1.355): pode ser convocada pelo síndico ou por um quarto dos condôminos, a qualquer momento, para assuntos que não podem esperar a assembleia anual.
Convocação de todos (art. 1.354): a assembleia não pode deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião, mesmo que parte deles não compareça.
Quórum de votação (arts. 1.352 e 1.353): em primeira convocação, salvo quando a lei exigir quórum especial, as decisões dependem da maioria dos votos de quem representa ao menos metade das frações ideais; em segunda convocação, vale a maioria dos votos dos presentes.

Fonte: Código Civil, Lei 10.406/2002, arts. 1.347 a 1.356, planalto.gov.br. Este modelo é um ponto de partida geral: ele não substitui a convenção do condomínio, o regimento interno nem a orientação de um advogado ou da administradora, que conhecem as regras específicas do seu prédio.

Quando é por vídeo

A Ata funciona em assembleias de condomínio?

Assembleias de condomínio costumam ser presenciais, no salão de festas ou em outro espaço comum. Algumas administradoras e síndicos, porém, fazem a assembleia por videochamada, sobretudo quando o quórum presencial é difícil de reunir.

Se a assembleia acontece pelo Google Meet, pelo Zoom ou pelo Microsoft Teams, a Ata lê as legendas nativas da plataforma em tempo real e gera a ata, o resumo e as tarefas com um clique ao final.

Não entra bot na chamada e ninguém precisa aceitar convite. Ela não grava áudio nem vídeo: processa só o texto das legendas.

Para assembleias totalmente presenciais, sem videochamada, a Ata não tem como captar a conversa: o modelo desta página continua sendo o caminho para preencher à mão.

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Dúvidas

Perguntas sobre a ata de assembleia de condomínio

A assembleia ordinária acontece uma vez por ano, convocada pelo síndico, para aprovar o orçamento, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas. A extraordinária pode ser convocada a qualquer momento, pelo síndico ou por um quarto dos condôminos, para assuntos que não podem esperar a assembleia anual.

O síndico ou um quarto dos condôminos podem convocar uma assembleia extraordinária, conforme o Código Civil. A convenção do condomínio pode detalhar a forma dessa convocação.

Não. Pelo Código Civil, a assembleia não pode deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião, mesmo que parte deles decida não comparecer.

Em primeira convocação, salvo quando a lei exigir quórum especial, a decisão depende da maioria dos votos de quem representa ao menos metade das frações ideais. Em segunda convocação, vale a maioria dos votos dos presentes, também salvo quórum especial.

Não. Este é um modelo geral, pensado como ponto de partida. A convenção do condomínio e o regimento interno podem exigir campos ou formalidades adicionais, e um advogado ou a administradora conhecem as regras específicas do seu prédio.

Não. A Ata só funciona quando a reunião acontece pelo Google Meet, pelo Zoom ou pelo Microsoft Teams, lendo as legendas nativas da plataforma. Ela não grava áudio nem vídeo e não tem como captar uma assembleia totalmente presencial.

Assembleia por vídeo? Nunca mais escreva a ata na mão.

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